“三个不低于”本身对房企而言是利好,但具体的实施效果仍然难料。同时,在“三个不低于”的要求下,国有银行将面临既要完成硬性量化指标,又要控制自身风险敞口的两难选择。
据悉,金融机构座谈会上,监管部门还向金融系统下达了“三个不低于”的要求,具体为:
1、各家银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速
这是“第一个不低于”,旨在营造行业竞争氛围,从被动放贷到主动寻贷,缓解房企流动性不足及信用问题。
2、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速
这是“第二个不低于”,针对非国有房企融资难的问题,这类房企是当前债务违约的“核心区”,有助于化解这类房企的债务风险。
3、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速
这是“第三个不低于”,从需求端出发,保障非国有房企的销售回款预期,通过增强个人按揭贷款投放,实现非国有房企经营状况持续改善。
自11月21日“三个不低于”及50余家房企白名单的消息出来后,多数港股内房股股价呈现上升趋势,截至11月27日收盘,房地产板块出现了一定的回调,但仍在5日涨幅榜前列。
事实上,此次“三个不低于”的表述并非历史首次,最早在针对2015年小微企业融资难、融资贵的问题时就有类似表述。
彼时“三个不低于”指的是:1)小微企业贷款增速不低于各项贷款平均增速;2)小微企业贷款户数不低于上年同期户数;3)小微企业申贷获得率不低于上年同期水平。相比小微企业的“三个不低于”,
本次针对的是基数规模远超小微企业贷款的房地产贷款,并涉及各行与行业平均增速,以及不同所有制房企贷款要求,在目标达成上更有挑战。
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